در تنظیم قولنامه ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟ - مجله وبلاگ فروش

یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام می کنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده می کند که به آن قولنامه می گویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از خبرنگاران به بررسی تنظیم قولنامه ملک می پردازیم.

جزئیات تنظیم قولنامه ملک چه مواردی است؟

• اولین و مهم ترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری است که قرار است معامله بر سر آن صورت بگیرد.
• در این سند همچنین زمان آغاز و سرانجام معامله ذکر می شود و همچنین طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می گیرند.

• معمولا در قولنامه ها هزینه ای را به عنوان ضمانت اجرایی و یا خسارت در نظر می گیرند که در مواقع لازم از سوی هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می شود، به این هزینه اصطلاحا وجه التزام می گویند، که پایبندی هر دو طرف به معامله را تضمین می کند.

هنگام تنظیم قولنامه ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

• یکی از مسائل حقوقی مهم آن است که بنگاه املاک باید از اتحادیه مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشد تا صلاحیت تنظیم قولنامه را داشته باشد.

• گاهی ممکن است ملک مورد معامله تحت مالکیت چند نفر باشد، در اینصورت تمام آن ها باید پای معامله حضور داشته باشند و یا اینکه یک نفر به وکالت از همه آن ها در معامله حضور یابد. دقت داشته باشید که این وکالت باید به صورت محضری در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غیر این صورت هرگونه دستخط یا مهر و امضا و یا حتی سربرگ های شرکتی فاقد اعتبار قانونی است و ممکن است در آینده سبب بروز مشکلاتی شود. برای استعلام اصالت وکالت نامه یا حضورا به دفترخانه ای که وکالت تنظیم شده است مراجعه کنید یا از طریق سایت اداره ثبت استعلام بگیرید. (https://www.ssaa.ir/).

• نحوه پرداخت ها و واگذاری ها در قولنامه به صورت دقیق باید ذکر شود. اگر خریدار قرار است چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن ها در قولنامه باید ثبت شود.

• در سرانجام تنظیم قولنامه باید مهر و امضای بنگاه و همچنین امضای طرفین قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضای خود طرفین، هرکدام از آن ها باید دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نحوه مطالبه اجاره معوقه به چه صورت است؟ را مطالعه کنید.

abanhome.com: گروه ساختمانی آبان: بازسازی ساختمان و تعمیرات جزئی و کلی و طراحی ویلا و فضای سبز و روف گاردن، طراحی الاچیق، فروش درب های ضد سرقت