اوراق سلف استاندارد مسکن به زودی در بورس منتشر می گردد - مجله وبلاگ فروش

جهت دریافت خدمات پتینه با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

جواد فلاح، مدیر مطالعات مالی و سنجش ریسک بورس کالای ایران با بیان اینکه موضوع معاملات مسکن در بورس کالای ایران با دو ایده در حال پیش روی است، اضافه نمود: معاملات در بازار فیزیکی بورس کالای ایران نخستین روش در این رابطه است، بر این اساس اموال مازاد دولت و بانک ها در بورس کالا عرضه می شوند.

وی گفت: آخرین عرضه در این خصوص هم مربوط به وزارت دفاع و پشتیبانی های نیروهای مسلح بود که یک قطعه زمین مازاد خود را بر روی تابلوی بورس به فروش رساندند.

فلاح اضافه نمود: اما بحثی مهم تر از عرضه فیزیکی مسکن یا به عبارتی عرضه اموال فیزیکی غیرمنقول در بورس در حال پیگیری و عملیاتی شدن است و آن هم انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن است.

مدیر مطالعات مالی و سنجش ریسک بورس کالای ایران توضیح داد: پیش خرید مسکن، یکی از روش های خانه دار شدن است اما در پیش خرید مسکن در بازار غیرمتشکل، مسئله ریسک نکول سازنده همواره یکی از مهم ترین دغدغه هایی است که همواره برای افرادی که اقدام به پیش خرید می نمایند وجود دارد، به طوری که آن ها همواره نگران انجام تعهدات سازنده در سررسید و رسیدن به مسکن خود در زمان اعلامی هستند.

وی تأکید کرد: درصدد هستیم در بازار سرمایه بستری فراهم کنیم تا متقاضیان بتوانند به راحتی مسکن پیش خرید نمایند، اکنون و در بازار آزاد قیمت مسکن به قدری افزایش یافته که فراهم کردن مبلغ مورد احتیاج برای پیش خرید آن بسیار سخت شده است.

فلاح اضافه نمود: اگر این امکان در بازار سرمایه به وجود بیاید که افراد بتوانند حتی به اندازه یک متر مربع و به میزان نقدینگی خود پیش خرید خانه انجام دهند تا بتوانند قدرت خرید پس انداز خود را نگه دارند؛ بنابراین اگر بتوانیم مسکن را به قطعات کوچک تبدیل کنیم و امکان فروش آن و نیز امکان انجام معاملات ثانویه را فراهم کنیم یاری زیادی در این راستا خواهیم داشت.

مدیر مطالعات مالی و سنجش ریسک بورس کالای ایران شرح داد: در این طرح بورس کالا به دنبال این است که بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استانداردِ مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته گردد و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد. همچنین، اگر در سررسید سازنده تعهدات خود را ایفا نکرد بتواند از سازنده خسارت بگیرد و ضرر احتمالیِ پیش خریدار را جبران کند.

وی اجرایی شدن این مدل را راهی برای توسعه سرمایه گذاری قابل اعتماد در حوزه مسکن دانست و اضافه نمود: به این ترتیب، سرمایه های خرد بازار سرمایه به سمت افزایش فراوری و عرضه مسکن سوق پیدا می نماید. افزایش فراوری مسکن نیز تنها متغیری است که می تواند به مهار افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن یاری کند.

فلاح اظهار امیدواری کرد که این ابزار در آینده نزدیک با همراهی سازمان بورس و اوراق بهادار و وزارت راه شهرسازی عملیاتی گردد. این طرح با نظر موافق کمیته فقهی سازمان بورس همراه است و اکنون در مرحله تدوین مقررات واقع شده است.