معاون وزیر اقتصاد: بانک های دولتی 14 هزار ملک مازاد دارند ، باید چند ملک را به وسیله بورس واگذار نمایند - مجله وبلاگ فروش

جهت دریافت مشاوره خدمات محاسبه هزینه چاپ کاتالوگ از بهترین و مجربترین طراحان کشور همراه ما باشید. از طراحی تا چاپ کاتالوگ های تبلیغاتی حرفه ای را با بهترین قیمت از ما بخواهید.

به گزارش گروه مالی خبرنگاران، چهل و نهمین جلسه میز تخصصی کالایی با موضوع معامله اموال غیرمنقول بانک ها در بازار فرعی بورس کالا با حضور مدیرعامل شرکت فام، مدیران وزارت امور مالی و دارایی، سازمان بورس و اوراق بهادار، بورس کالای ایران و شرکت های کارگزاری در محل بورس کالا برگزار گردید.

در ابتدای این جلسه مدیر مطالعات مالی و سنجش ریسک بورس کالای ایران گفت: هدف از راه اندازی بازار فرعی بورس کالای ایران، معامله اموال غیر منقول، معامله محصولاتی که پذیرش آن ها در بازار اصلی بورس تعلیق می گردد و همچنین محصولاتی است که شرایط پذیرش در بازار اصلی بورس کالا را ندارند، بوده است که در حال حاضر به جز معامله اموال غیر منقول، دو هدف دیگر بازار فرعی محقق شده است.

جواد فلاح به شرایط پذیرش اموال غیر منقول در بورس کالا اشاره نمود و افزود: طبق مصوبه هیات پذیرش، اموال و کالا هایی می توانند در بورس کالای ایران مورد معامله قرار بگیرند که دارای ارزش ریالی حداقل 2.5 میلیارد ریالی باشند، همچنین مال مشاع نباشد و این اموال به موجب سند رسمی در مالکیت مطلق عرضه نماینده باشد. همچنین در صورت پذیرش عرضه اموالی که صرفا در قالب عقد اجاره در اختیار دیگری است، اجاره نامه رسمی ارائه و افشا گردد و اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، اعم از دولتی و غیر دولتی حقی در مورد ملک نداشته باشند.

وی افزود: این شرایط از سوی هیات پذیرش بورس کالای ایران مورد تصویب قرار گرفته است، اما قابل تغییر است و می توان با رویکرد و روش دیگری که منجر به بهبود شرایط و مدیریت ریسک گردد، جایگزین کرد، اما بهتر است این بازار با همین شرایط آغاز به کار کند و رونق بگیرد و در صورت احتیاج تغییراتی اعمال گردد.

فرآیند پذیرش

مدیر مطالعات مالی و سنجش ریسک بورس کالا در ادامه به فرآیند پذیرش اموال غیر منقول اشاره نمود و افزود: فرآیند پذیرش به این صورت است که به وسیله مشاور پذیرش درخواست ارائه شده و مورد آنالیز قرار می گیرد و مدارک به سازمان بورس ارسال می گردد که اگر سازمان بورس در این خصوص اعلام نظر کرد به معنی رد درخواست پذیرش است در غیر این صورت، امیدنامه در سایت بورس منتشر می گردد.

فلاح توضیح داد: همچنین کارگزار فروشنده در صورتی مجاز به عرضه خواهد بود که 3 درصد ارزش محصول مورد معامله بر اساس قیمت پایه در صورت نقد یا ضمانت نامه بانکی بدون قید شروط از فروشنده اخذ گردد؛ سپس اطلاعیه عرضه حداقل 5 روز کاری قبل از عرضه که شامل تاریخ عرضه، قیمت پایه و نحوه تسویه وجه معامله است، منتشر گردد.

وی افزود: در این معاملات مبایعه نامه نیز ارائه می گردد که شرایط معامله، نحوه تحویل ملک، نحوه تحویل سند، پرداخت ها، اقساط و شرایط خسارت در صورت نکول در مبایعه نامه تعیین می گردد.

وی به نحوه ثبت سفارش خرید اشاره نمود و افزود: در روش حراج این معاملات هر کارگزار فقط می تواند یک خریدار داشته باشد، زیرا معامله به صورت یکجا بوده و کارگزار نمی تواند با مشتریان خود رقابت کند؛ لذا سفارش خرید برابر کل عرضه است و قیمت هایی که خریدار ارائه می دهد، نباید از قیمت پایه پایین تر باشد.

به گفته فلاح، این معامله به صورت حراج انجام می گردد و در مکانیزم حراج، ملک با قیمت پایه در تابلو عرضه می گردد و در طول دوره حراج اولین خریدار و متقاضی که حداقل قیمت پایه را پذیرفت، این قیمت سه دقیقه روی تابلو می ماند و اگر قیمت بهتر وارد شد، تقاضای جدید در سیستم ثبت می گردد.

وی در مورد تسویه و پایاپای این معاملات گفت: تسویه این معاملات به دو صورت نقدی و خارج از پایاپای صورت می گیرد به طوری که بخش نقدی وجوه از سوی خریدار و توسط کارگزار وی و به وسیله اتاق پایاپای پرداخت می گردد و خریدار باید 10 درصد ارزش معامله را به صورت نقدی واریز کند در غیر این صورت به معنای نکول معامله است.

وی افزود: اقدام بعدی بعد از واریز بخش نقدی، تسویه خارج از پایاپای است که در این شرایط دو طرف معامله باید مبایعه نامه را امضا نموده و به همراه فرم تسویه خارج از پایاپای به اتاق پایاپای تحویل دهند در این صورت است که این معامله از نظر بورس تمام شده بوده و در صورت منصرف شدن هر یک از طرفین از 3 درصد تضمین کارمزد کم شده و ما بقی به طرف مقابل پرداخت می گردد.

بانک های دولتی پیش قدم شوند

در ادامه این جلسه علیرضا خاتون زاده ابیانه معاون امور بانکی، بیمه و شرکت های دولتی وزارت امور اقتصاد و دارایی گفت: عرضه اموال غیر منقول به وسیله بورس کالای ایران دارای محاسن زیادی است، اما ابهام هایی وجود دارد که با برگزاری نشست های تخصصی این چنینی قابل برطرف است.

وی افزود: به عنوان مثال فروش اموال بانک های دولتی در سامانه تدارک الکترونیک دولتی موسوم به ستاد، مدت زمان آنالیز مدارک از سوی بورس کالا و سازمان بورس، همچنین ممنوعیت عرضه و خرید به صورت مشاع باید مورد آنالیز دقیق قرار گیرد.

ابیانه توضیح داد: در حال حاضر در بانک های دولتی 14 هزار ملک مازاد وجود دارد لذا پیشنهاد می گردد که برای آغاز، بانک های دولتی چند ملک را به وسیله بورس واگذار نمایند تا چالش های احتمالی کار، شناسایی گردد و پس از آن شاهد رشد عرضه ها باشیم.

مزیت های بورس از نگاه مدیرعامل فام

در این جلسه پیمان کریمی یگانه مدیرعامل شرکت فروش اموال مازاد بانک ها (فام) نیز گفت: در مورد بحث نکول و تضمین بانک ها در بسیاری از موارد مشاهده شده که مزایده برگزار، ولی دو طرف منصرف شده اند که این امر باعث نارضایتی می گردد؛ این اتفاق در مورد واگذرای اموال مازاد نیز ممکن است صورت بگیرد لذا باید بانک نیز متعهد باشد که اگر معامله صورت نگرفت خسارت را پرداخت کند.

کریمی یگانه به مزیت های واگذاری اموال مازاد بانک ها به وسیله بورس اشاره نمود و گفت: از مزایای عرضه این اموال به وسیله بورس علاوه بر شفافیت و پاسخگویی این است که حضور بانک ها در بورس به دلیل شفافیت بالای معاملات باعث اعتماد بیشتر سازمان های نظارت نماینده به بانک ها می گردد و از سوی دیگر تشریفات معامله و مناقصه نیز از بین می رود.

در ادامه فرزاد هیبتی مدیر واحد کالایی کارگزاری بانک آینده نیز گفت: باید در این عرضه برای فروشنده و بانک مزیت و جذابیت ویژه ای در نظر گرفته گردد تا بانک ها راغب باشند به وسیله بورس اموال خود را بفروشند؛ بنابراین اگر قرار است این کار را انجام دهیم باید شرایط جدید فراهم کنیم و از طرفی این اتفاق نظارت جدیدی برای بانک ها ایجاد نکند؛ همچنین به نظر می رسد باید شرایط برای هر دو بانک خصوصی و دولتی یکسان باشد.

پیشنهادات به سازمان بورس ارائه گردد

در انتها این جلسه علیرضا صادقی نماینده سازمان بورس و اوراق بهادار نیز عنوان نمود: دستورالعمل معامله اموال غیرمنقول در بورس کالای ایران در 4 سال گذشته نگاشته شده و تجربه عملی در این خصوص وجود ندارد، لذا هر پیشنهادی که در راستای بهبود انجام معاملات باشد می توان به سازمان بورس ارائه داد که مورد آنالیز و اعمال قرار گیرد.